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2020林州楼市年报丨90亿买地、住宅均价提档,林州楼市逆势生长!
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疫情的爆发对房地产的冲击也十分具体,销售、回款、工程进度等正常工作都被迫按下了暂停键,林州房价也经历了一段短暂的低谷。
回首2020,林州房地产市场发生了哪些变化?这些变化又向市场传递了哪些信号?安阳信息网林州楼市这就带着大家一起去回顾一下。
2020年3月1日起,由央行发布的“LPR新政”正式实施,根据人民银行的要求,各商业银行相继开展存量个人贷款定价基准转换工作,贷款个人可选择转换为LPR加点形成的浮动利率,也可选择转换为固定利率。
LPR下调将引导房贷利率继续微幅回落,虽然每月还款金额降幅不大,但仍然在一定程度上降低了购房者的置业成本,增强了购房者的置业信心。
不断完善城市配套是林州的发展趋势,这些信息对于楼市来讲是个利好的信号。修路,扩建学校、医院说明现有城市配套已经无法满足日常人口需求,人口增量会拉动住房需求带动楼市发展,越来越多的楼盘项目加速流入市场:
2020年全年林州合计出让土地71宗,成交47宗,流拍24宗,成交率约达66%;成交总面积约1350999.33㎡(约2026.499亩),成交总金额约97.09亿元。
从数据来看,林州土拍交易集中在3-11月份。其中,7月份成交总金额达到全年高点、9月份成交数量达到全年高点。
2020年林州土地成交、成交金额、成交面积走势图
从地块属性来看,成交的47宗地块包含8个类别,其中住宅用地占比49%。
2020年林州成交土地属性分布图
相比2019年,2020年土拍在成交数量和成交率上均有下降,但成交面积与2019年相比相差无几,且成交金额上涨了3倍有余。
2019年VS2020年土地成交对比图
地价决定房价,成本的攀升必然会使得房价上涨,这一点已经在2020年林州住宅均价上得到了体现。值得说明的一点是,2020年拍得的土地还并未完全流入市场,等到他们完全入流市场势必会再提升一波房价,这也意味着目前的住宅均价将在不久的将来刷新纪录。
相比2019年,2020年林州房价一路向上,各月度对比如下:
2021年入市新盘
除了已经开盘的项目以外,林州市场还有许多新鲜的血液正在候场。新品入市会加大市场竞争力度,这种竞争会拉升产品品质,对于购房者来说这意味着新的一年里将会有更多的楼盘可供选择。
在过去的一年里,网友们比较关心哪些楼盘?什么位置的房子比较受欢迎?在这里整理了“安阳信息网房产频道-----林州站”的一些数据仅供大家参考:
通过上述数据我们发现,大品牌是网友选房的关键点之一、城市主干道红旗渠大道附近的房源受到的关注较高,品牌和区位是置业的重要参考值。
疫情虽然影响了房地产市场,但林州楼市在这一年里表现出了惊人的韧性,土拍节节开花、住宅均价突破5000元/㎡大关、新项目分批入场,房价持续稳步上升,最终还是为多灾多难的2020年画上了圆满的句号。
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